业主如何更换物业公司

一、小区换物业的程序

业主可以自己换物业，但需要小区的业主共同决定。具体步骤如下：

1.召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意。

2.提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续。

3.拟定管理要求和费用标准，进行公开物业招标。

4.竞标公示评标，签署物业管理协议。

5.安排新老物业公司进行交接，新物业公司进场。

二、解聘物业的常见原因

1.因为物业公司本身原因造成解约。这种情况下，物业公司的经营资质往往会有一定程度上的丧失，而签订的相关合同也会自动解除，业主委员会可以按照相关规定重新选聘新的物业。

2.因为业主的投诉造成解约。业主向业主委员会提出投诉，业主委员会进行一系列运作，结束与物业公司的合同。然后按照相关规定重新选聘新的物业。

3.因为合同的约定内容造成解约。因为合同内容需要解约的情况下，业主委员可以根据合同约定进行处理，然后通过招标的方式重新选择物业公司。

以上是小区换物业和解聘物业的常见程序和原因，业主可以根据实际情况进行操作。