夫妻公积金贷款买房的条件和额度计算方法

夫妻双方可以使用各自的公积金贷款买同一套房，因为夫妻双方的贷款行为是以家庭作为一个整体，双方公积金贷款的额度肯定比个人贷款的额度要高。不过，即使是夫妻双方公积金贷款买一套房，贷款的金额还是不能超过规定的限制。

一、公积金贷款的条件

1.按时、足额缴存住房公积金时间及个人住房公积金账户设立时间均符合规定期限。一般借款人设立个人住房公积金账户须满90天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金3个月以上。

2.本人或其配偶、父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房，该购建等行为发生在一年以内。

3.有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4.具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金。

5.经管理中心审定的资产作为担保。

6.符合法律、法规及规章规定的其他条件。

二、公积金贷款额度的计算方法

公积金贷款额度的计算可以根据还贷能力或房屋价格来确定。

1.按照还贷能力计算，贷款额度为[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

2.按照房屋价格计算，贷款额度为房屋价格×贷款成数。

三、公积金贷款的年限

1.住房公积金贷款年限为1-30年，理论上贷款时间不能长于贷款人到法定退休年龄的时间，但部分地方政策可以延长到法定退休年龄后的五年。

2.住宅公积金贷款的借款年限与一手房和二手房以及用途也都有联系。购买新房的借款最长时间不超过30年，购买二手房的借款最长时间不得超过15年，申请自住房私人建造、翻建、大修贷款的借款年限最长不得超过15年，申请贷款进行附加建造、翻建、大修住房的公积金贷款，借款年限应与购房借款年限相同。

需要注意的是，上述年限均不得大于借款人法定离退休时间后的5年。