二手房交易的成本及注意事项

一、二手房交易的成本

二手房交易涉及的成本包括查档费、买卖公证费、契税、个人所得税、营业税、工本费和交易手续费等。

1.查档费：每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2.买卖公证费：按成交价的3‰收取。

3.契税：根据不同情况征收，首套普通住宅按1%征收，90平到140平的普通住宅按1.5%征收，140平以上住宅或非普通住宅以及二套住宅都为成交价的3%。

4.个人所得税：购买不满5年的商品房需要缴纳个人所得税，根据提供房产原价值凭证或房产实际成交价格的1%进行缴纳。

5.营业税：按成交价的5.55%征收，满5年属于普通住宅的免征。

6.工本费：每本80块钱，共有权证为20元。

7.交易手续费：根据产权证面积大小收取，小于144平方米为5元/平方米，大于等于144平方米为8元/平方米。

二、二手房交易的注意事项

1.核实卖方身份：选择可靠中介核实卖方的身份，确保交钱后能顺利过户。

2.确认产权：注意产权证上的名字与房主是否一致，查询产权证的真实性。

3.核实房屋是否允许买卖：确认原单位是否同意出让，与原产权单位确认利益的分配办法。

4.关键性承诺应体现在合同中：将交易的关键性约定或卖方的承诺体现在合同中，避免口头约定引发纠纷。

5.明确房款付款方式和时间：在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。

6.小心房款和产权的交接：考虑将房款押在可信赖的单位，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

7.保证产权顺利过户：确保产权过户手续办理完毕，避免交易过程中出现纠纷。

8.明确户口迁出期限：在合同中注明卖方迁出户口的期限，约定违约金等迁出义务。