商转公申请条件及办理流程详解

一、商转公的申请条件

商转公的申请条件包括以下几个方面：

1.申贷人必须连续缴存住房公积金满六个月或一年以上，并且公积金处于缴存状态。

2.申贷人必须具有稳定的收入和偿还贷款本息的能力，并且个人征信良好。

3.申贷人所购房产必须在申贷人或其配偶名下，并且该房产已办理产权证。

4.申贷人必须与原商业贷款借款人为同一人，且原商业贷款还款状态正常，还款满一年以上，且无逾期现象。

5.申贷人的住房公积金缴存比例不得低于5%。

6.申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

7.申贷人原商业贷款须支持提前结清。

8.“商转公”前不能有两次住房公积金贷款，且没有其他未还清贷款。

二、商转公的办理流程

商转公的办理流程主要包括以下几个步骤：

1.贷款咨询：申请转贷人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，并按要求填写完毕，连同相关资料一同提交原商贷银行。

2.贷款受理：受托银行与借款申请人进行面谈，审核申请资料，查询并打印借款人及配偶的个人信用报告，进行房产信息查询，对符合贷款条件的借款人进行贷前试算，并商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。

3.办理担保：初审通过的转公积金贷款，转贷人需到担保公司办理担保手续，包括提交身份证、结婚证、房产证等相关资料。

4.签订合同：转贷人凭担保公司出具的阶段性担保函与贷款银行签订借款合同和抵押合同。

5.预存资金：转贷人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6.贷款发放：管理中心发放贷款资金，转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。

7.办理抵押：担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续。

三、商转公的优势

商转公的优势主要体现在以下几个方面：

1.公积金贷款利率较低，还款压力相对较小。

2.公积金贷款期限较长，还款时间更加灵活。

3.公积金贷款可享受税收优惠政策。

4.公积金贷款可提前还款，减少利息支出。

5.公积金贷款可用于购买自住房，满足居民的住房需求。

商转公是一种将商业贷款转为公积金贷款的方式，适用于符合一定条件的借款人。通过了解商转公的申请条件和办理流程，借款人可以更好地利用公积金贷款的优势，实现购房梦想。