房子的公摊面积多少合理？如何影响公摊面积的因素？

房子的公摊面积是指整栋楼或小区内的公共空间，包括大堂、走廊、电梯间等。合理的公摊面积可以为业主提供更好的生活环境和便利设施。那么，房子的公摊面积多少才是合理的呢？以下是一些参考标准：

一、多层住宅公摊率为7%-12%之间合理

对于多层住宅来说，公摊率一般在7%-12%之间是比较合理的。这个范围可以保证业主们有足够的公共空间，同时也不会过分增加业主的负担。

二、7-11层住宅公摊率为10%-20%之间合理

这类楼房是属于小高层，如果没有设计电梯，那么公摊系数一般是在10%-15%左右；如果有设计电梯，那么公摊系数会更高一些，大约在15%-20%左右。

三、12-33层住宅公摊率14%-24%之间合理

对于较高层的住宅来说，公摊率会相对较高，一般在14%-24%之间。这是因为楼层越高，所需要的公共空间也会越大。

四、别墅类的公摊率为1%-8%之间合理

别墅类的公摊率相对较低，一般在1%-8%之间。这是因为别墅通常拥有较大的私人空间，公共空间相对较少。

影响房屋公摊面积的因素有：

1、房型结构

房型结构主要看一下是几梯几户，比如说是一梯两户跟多梯的，两者所拥有的公摊面积都是相同的。有的是两户，每一户要分担公摊面积会多一些，需要付的钱也比较多。而一梯住户越多的话，每户分配的面积就会少一点，这样更省一些，但后期使用可能不太方便，毕竟人数比较多。

2、楼盘形态

楼盘形态对于同栋的用户来说，如果楼层越高的话，所需要的公摊面积也是会越大的。另外，物业类型也可以决定了它的公摊面积的大小。通常来说，板式得房率会偏高，而点式的得房率就会比较低一些。

3、公共活动区域的大小

在同个小区，会给业主们设计一个活动的区域，跟它的公共区域。若是小区内的共同厅会大一些，电梯也是比较宽的，室内车库、公共设施等面积都是比较大，这样也就意味着业主需要承担的公摊面积就会更大一些。

可公摊的公用建筑面积包括：

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2、每套与公用建筑空间之间的分割墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

房子的公摊面积需要根据楼层、房型结构和公共活动区域的大小等因素来确定。合理的公摊面积可以为业主提供更好的生活环境和便利设施。