买新房需要交哪些税费？了解一下！

一、买新房需要交哪些税费？

根据房屋面积和是否首次购房，购买新房需要交纳的税费包括契税、个人所得税、土地出让金、印花税等。具体如下：

1.契税：根据房屋面积和性质不同，契税的税率也不同。一般来说，面积为90平方米及以下且属于家庭唯一住房的，契税税率为1%；面积为90平方米以上的普通住宅，契税税率为1.5%；非普通住宅的契税税率为3%。

2.个人所得税：一般由卖方承担，如果卖方是唯一的房产且居住五年以上，则不需要交纳个人所得税。但如果卖方居住此房五年，但这套房不是他唯一的房产，则需要交纳个人所得税。

3.土地出让金：按照房屋价格的1%交纳。

4.印花税：根据总房款的万分之五交纳。

除了以上这些税费外，购买新房时还需要支付其他一些费用，如产权证工本费、他项权证工本费、抵押登记费、保险费等。具体费用根据相关规定和实际情况而定。

二、购买新房的交易流程

购买新房的交易流程一般包括以下几个步骤：

1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋现状和产权状况，并要求卖方提供合法证件。

2.如卖方提供的房屋合法，可以进行交易。买方可以交纳购房定金（不超过总价款的20%），双方签订房屋买卖合同，并协商达成一致意见。

3.买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验证件，审查产权，并对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5.缴纳税费。税费的构成复杂，根据交易房屋的性质而定。不同类型的房屋税费构成也不同。

6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭通知单到发证部门申领新的产权证。

7.办理贷款手续。如果需要贷款购房，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买方的资信，并对房屋进行评估，确定贷款额度。待产权登记变更完成后，银行将贷款一次性发放。

8.卖方交付房屋并结清所有物业费后，房屋买卖交易全部完成。

购买新房时需要了解相关税费和交易流程，以便做出明智的决策。同时，还需要注意根据国家政策的调整，税费和费用可能会有所变化。购房者可以咨询相关部门或专业人士，获取更详细的信息和指导。