电梯故障责任归属及维护注意事项

一、电梯故障责任归属

根据法律规定，物业作为小区管理者，对小区的公共设施有安全保障的义务。因此，电梯出现故障时，物业应承担一定的责任。物业需要负责电梯的日常维护工作，及时维修故障，并积极救助被困电梯的人员。

如果物业迟迟不维修电梯，业主可以采取以下措施：

1、前往房管部门的物业科投诉，物业科是管理物业的部门，可以向他们反映电梯故障情况。

2、如果电梯故障未满足一定年限，可以向质量技术监督局特种设备管理科投诉，他们负责对特种设备进行监督管理。

3、如果电梯已经过了保质期，可以要求物业公司先垫付维修费用，或者等待专项维修资金下来后进行维修。

二、电梯保养注意事项

为了确保电梯的正常运行和延长使用寿命，业主和物业需要注意以下几点：

1、曳引机的润滑：曳引机需要定期加油，确保油的润滑程度在刻度中央。长期不加油会导致曳引机和电动机烧坏，因此需要定期更换油。

2、轿厢导靴的清洗和润滑：导靴在导轨上运转，需要定期给油杯加油并清洁导靴，保持良好的润滑状态。同时，轿厢内的清洁卫生也需要每天保持。

3、电梯厅门和轿门的保养：电梯故障常发生在厅门和轿门上，因此需要特别注意对其保养。门的零部件需要定期加油，保持良好的润滑，避免运行和开门时发出响声。此外，安全触板或触板开关线也需要定期检查和更换，以确保电梯质量。

根据法律规定，电梯故障责任归属于物业，物业有责任对小区电梯进行日常维护和及时维修。业主可以通过投诉途径来维护自己的权益。同时，业主和物业也需要注意电梯的保养，定期进行润滑和清洁，以确保电梯的正常运行和延长使用寿命。