还月供要注意些什么，避免逾期还款

一、确保还款账户有足够的余额

在还款日之前，务必确保还款账户有足够的余额，以免因余额不足而导致逾期还款。这可以通过提前规划个人财务，合理安排支出和储蓄来实现。

二、注意还款时间

月供的还款时间可能会有所不同，有些可能是按天数计算的，有些可能是按贷款发放日计算的。在还款时需要注意区分不同的还款时间，并按照合同约定的时间进行还款，避免错过还款期限。

三、不要漏还贷款

在还款期间，需要确保每期月供金额准确无误，不要漏还贷款。如果漏还贷款，将会对个人信用记录产生不良影响，影响未来的贷款申请和信用评级。

四、提前还款

如果有能力，可以考虑提前偿还部分或全部贷款。这样可以减少利息支出，缩短还款期限，降低还款压力。在提前还款时，需要提前通知银行，并按照合同约定的时间和方式进行还款。

五、关注利率变动

银行贷款利率可能会随着市场利率的变动而变动，因此需要关注银行公布的利率变动情况，及时调整自己的还款计划。可以通过关注银行官方网站或咨询银行客服了解最新的利率信息。

六、不要私自转让房屋

在还款期间，不要私自转让房屋，以免影响个人的信用记录和银行的贷款安全。如果需要转让房屋，应该与银行和相关部门进行沟通，并按照法律和合同规定的程序进行操作。

七、注意合同条款

在签订购房合同时，需要认真阅读合同条款，了解自己的权利和义务。在还款期间需要注意遵守合同条款，不要违反合同规定，以免引发纠纷和法律风险。

月供的房子可以卖吗

月供的房子在买卖过程中，如果卖方有能力还贷款，可以先卖方还清贷款，注销抵押，然后再进行交易过户。如果卖方没有能力还贷款，而买方有能力，可以协商让买方先还清贷款，然后再进行交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。如果买卖双方都没有能力或不愿意还贷款，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再进行交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要支付一笔担保赎楼费用。

卖房的注意事项

1、挂牌：选择一个靠谱的房屋中介是卖房的关键，同时要明确委托方式和挂牌期限，避免被中介以压低房屋价格为目的，支付定金等不合理要求。

2、委托不等于全部放权：卖房时最好不要全权委托，以免中介公司违背卖方的意愿，完全按照自己的意愿买卖房屋。在卖房过程中，卖方也应保持一定的参与度，及时了解和掌握交易进展。

3、谨慎交钥匙：在卖房过程中，交钥匙需要谨慎，最好与中介事先约定好看房的注意事项，避免房屋被损坏或盗窃的风险。

4、合同上不要留太多的空白：在签订房屋买卖合同时，不要留下大量空白的地方，以免被他人在细节上钻空子，造成不必要的纠纷和损失。

还月供要注意账户余额、还款时间、不漏还贷款等事项，关注利率变动，不私自转让房屋。月供的房子可以卖，但需要注意卖房的注意事项，选择靠谱的中介公司，谨慎交钥匙，避免合同上留空白。