房屋备案价的确定及查询方法

房屋备案价是根据开发商拿地时的楼板价以及建造房屋材料成本、人工成本来定价的。房价备案制度要求开发商在第一次开盘定价时，必须提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。

一、房产备案价怎么查询

1、房屋的备案价格一般会在当地的物价局、房管局进行公示。购房者可以到物价局或房管局询问相关人员，或者现场查看一房一价公示表。

2、可以登录当地物价局或房管局官网查询。比如说登录住房保障和房屋管理网，选择商品房项目查询，输入相关信息，就可以查询到备案价格。

二、楼盘的备案价和销售价的区别

备案价是房管局经过物价核算后，给开发商报备的房源价格，是购房者买房时的基准参照价格。销售价是开发商经过物价核算、地段价值、价格浮动利率以及房源的综合因素考虑在内的定价，是购房者购买房屋的实际价格。

三、商品房最终成交金额和房管局备案销售价的区别

1、不同的性质：房管局备案的销售价是房子打算销售时的评估价，而商品房最终成交金额是购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。

2、影响因素不同：房管局备案销售价是开发商在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，而商品房最终成交金额与房地产商的促销、打折或者与消费者最后签订的购房合同的细节有关。

3、价格波动：房管局备案销售价的预售价格变动幅度原则上不超过5%，而商品房最终成交金额可能高于备案价格。

购房者可以通过查询物价局或房管局的公示或官网，了解到房屋的备案价格。同时，购房者需要注意备案价和销售价的区别，以及商品房最终成交金额与备案销售价的差异。