公积金贷款买房额度计算及注意事项

一、公积金贷款买房额度计算

根据吉屋网的介绍，公积金贷款买房的额度可以通过以下几种方式计算：

1.按账户余额计算：贷款额度等于账户余额乘以10。

2.按房屋价格计算：贷款额度等于房屋总价乘以贷款成数，其中贷款成数根据购房者住房公积金缴存时间长短确定。

3.按借款人还款能力计算：根据借款人本人和配偶的住房公积金月缴存额来计算。具体计算方式如下：

-若借款人和配偶的住房公积金月缴存额满足条件，贷款额度等于借款人个人账户余额乘以12乘以0.4加上配偶的月缴存额乘以0.4。

-若借款人和配偶的住房公积金月缴存额不满足条件，贷款额度等于借款人个人账户余额乘以12乘以0.6加上配偶的月缴存额乘以0.4。

4.按当地政策计算：不同地区对于公积金贷款额度的规定各不相同，一般一线城市个人公积金最高贷款额度为60万元，准一线城市最高贷款额度为40万元，具体额度还要根据借款人的户籍情况来确定。

二、公积金贷款买房注意事项

在申请公积金贷款买房时，需要注意以下几点：

1.保持信用良好：及时还款，保持良好的信用记录，夫妻共同借贷要求夫妻双方的征信良好。

2.不要提取公积金：公积金账户余额是计算贷款额度的重要依据，提取公积金会导致贷款额度不足。

3.选择适合的还款方式：公积金贷款的还款方式有等额本息和等额本金两种，根据自身情况选择合适的方式。

4.留意贷款额度：如果公积金贷款额度不足，可以考虑增加首付或者使用其他贷款方式。

5.与楼盘确定贷款方式：公积金贷款手续复杂，与开发商确定贷款方式可以避免不必要的麻烦。

6.咨询开发商是否担保：如果楼盘支持公积金贷款，可以咨询开发商是否提供担保，或者寻找其他担保方式。

7.保证贷款资料齐全：一次性准备齐全贷款资料，避免多次交资料的麻烦。

以上是关于公积金贷款买房额度计算和注意事项的介绍，希望对读者有所帮助。如需了解更多详情，请咨询当地公积金管理中心或相关楼盘。