楼面价和房价的关系及计算方法

一、楼面价和房价的概念

楼面价是指拍下土所建设的面积分摊出的土地转让价格，用土地的总价格来除以它的建筑面积的最大使用值。房价计算指标有关，一个是土地价，另一个是规划得容积率，而楼面价在出售计算的时候就包括了土地的成本。

二、楼面价的计算方法

楼面价的计算方法为：楼面价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。容积率是用规划总建筑面积除以土地面积得出的，它规定了该土地建筑的最大面积。

三、房价的计算方法

房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。土地价格计算时要包括各种购买土地时所发生的费用，而容积率是规划总建筑面积除以土地面积得出的。

四、楼面价和地面价的关系

地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。而楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

通过计算楼面价和地面价，可以得出房屋的售价。楼面价和地面价的关系是房屋售价的计算方法，楼面价包含了土地成本，而地面价是拿地的单位面积成本。了解楼面价和房价的计算方法，可以帮助购房者更好地理解房屋价格的构成。