公积金买房和非公积金买房的区别及影响

一、贷款利率的差异

公积金买房贷款的利率相对较低，这是公积金制度的一大优势。相比之下，非公积金买房贷款的利率较高，因为没有公积金的支持。

二、购房条件的差异

公积金买房的条件更为严苛，需要贷款人参加住房公积金制度才能使用公积金贷款。而非公积金买房的条件相对简单，只需要符合银行的贷款要求即可。

三、办理手续的差异

公积金买房的手续相对更复杂，主要体现在公积金的使用上。贷款人需要提供相关的公积金证明和申请材料，经过一系列的审核和审批程序才能使用公积金购房。而非公积金买房的手续相对简单，只需要按照银行的要求提供相应的材料即可。

四、首付比例的差异

通常情况下，有公积金的人在购买首套房时，首付比例在20%左右，而没有公积金的人则需要支付更高的首付比例，一般在25%~30%左右。当然，不同地区的政策可能会有所不同。

五、贷款额度的差异

公积金买房的贷款是有额度要求的，贷款人不能随意决定贷款金额。而非公积金买房的人在贷款方面不受额度限制，可以根据自身需求决定贷款金额。

六、还款压力的差异

有公积金买房的人相对来说还款压力较小，因为公积金贷款利率低，贷款额度受限，还款金额相对较少。而没有公积金买房的人则面临较大的还款压力，因为贷款利率高，贷款额度不受限制，还款金额较大。