买房如何选择合适的面积？

一、选择合适的房屋面积

刚需户型的面积通常在89-100平米之间，但要注意得房率的问题。普通的高层电梯房得房率可能不到80%，所以实际面积可能只有70平米左右。在这样的面积下，两房是比较合适的选择，小三房可能显得紧凑。特别是在放开二胎后，家庭人口增加，110平米以上的户型才能满足真正的刚需。

二、动静分离，提高居住舒适度

动线的合理布局是保证居住舒适度的关键。居住动线、来客动线和家务动线之间不应相互交叉，过分重合，这样可以实现动静分离，保护主人的生活私密性。购房者在选择户型时要注意这一点。

三、合理的主卧面积

卧室的面积应该是充实但不拥挤，一般来说，主卧在15-20平米之间，次卧不小于10平米是一个合理的范围。太小的主卧会显得拥挤，太大则会让人缺乏安全感，合理的面积分配非常重要。

四、抵押贷款注意事项

办理抵押贷款时需要注意房屋的权属清晰，必要时需要取得产权共有人的书面同意。抵押房屋需要有足够的价值空间，符合上市交易的条件，并且未列入当地城市改造拆迁规划。购房者还要注意银行/贷款机构是否提供二次抵押贷款业务，以及房子是否为现房，是否满足贷款年限的要求。

购房者在选择房屋面积时要考虑得房率、动静分离和主卧面积等因素，以提高居住舒适度。在办理抵押贷款时要注意房屋的权属清晰和符合条件。只有综合考虑这些因素，才能买到满意的房子。