房贷超三个月未放款是否违约？

一、房贷放款时间的规定

根据《民法典》第六百六十八条，借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。然而，对于房贷放款时间并没有明确的规定。不同的银行放款时间也会有所不同。因此，房贷超三个月未放款并不能算是违约。

二、房贷不放款的原因

1.购房者信用不好：房贷申请对购房者的征信要求比较严格，如果个人征信存在严重的逾期记录或者硬查询记录多，银行可能会担心购房者无法按时还款，从而拒绝贷款申请。

2.申请资料有问题：在申请房贷时，购房者需要提供大量的贷款资料。如果提供的资料不全或者错误，银行会怀疑申请人的真实情况，从而影响贷款的审批结果。

3.负债率高：如果购房者存在未结清的贷款、信用卡欠款等，个人负债率较高，银行会认为申请人无力偿还贷款，从而拒绝申请。

4.还贷能力不足：银行会通过购房者的收入情况来判断其还款能力。如果购房者收入太低或不稳定，银行会认为申请人无力偿还贷款，从而拒绝申请。

5.开发商问题：银行在贷款时会审查开发商的资质。如果开发商证件不齐全或者所售房屋存在争议，银行会拒绝贷款申请。

三、房贷不放款可以退房吗？

房贷不放款可以申请退房，购房者可以与开发商联系办理退房手续。但是根据合同约定，退房需要支付一定比例的违约费用，具体费用以实际情况为准。因此，购房者在申请退房前需要考虑费用问题。

四、解决方案

1.提前与开发商商量：购房者可以与开发商提前商量，了解放款进度，并避免引起不必要的纠纷。

2.催促银行放款：购房者可以打电话咨询银行放款进度，并催促对方尽快放款。

3.申请退款：如果因为开发商原因导致房贷被拒，购房者可以要求开发商全额退还首付，并索要赔偿。

4.换家银行申请房贷：如果银行资金紧张导致房贷迟迟无法下款，购房者可以与银行协商撤销贷款申请，选择另一家银行申请房贷。

房贷超三个月未放款并不算违约，但对购房者和开发商都会产生一定影响。购房者可以申请退房，但需要支付一定比例的违约费用。购房者可以与开发商商量解决方案，并催促银行尽快放款。如果是因为开发商原因导致房贷被拒，购房者可以要求开发商全额退还首付，并索要赔偿。如果银行资金紧张，购房者可以与银行协商撤销贷款申请，选择另一家银行申请房贷。购房者在申请房贷时，需要注意个人信用情况、提供准确完整的申请资料、保持适当的负债率，并确保有足够的还贷能力。