房屋实际面积比房产证小如何赔偿？

一、复核与重新测量

当房屋测量时的面积少于房产证上登记的面积时，应在法律规定的期间内申请复核并重新测量。

二、协商解决

可以与征收部门进行沟通协商，看是否能通过谈判解决问题。

三、合法建筑的补偿

如果超出登记部分的面积是合法建筑，而非违建，那么相关部门应给予相应的补偿。具体补偿标准根据不同情况可能有所不同。

四、合同条款的应用

如果存在商品房买卖合同，应查看合同中对产权面积与合同约定面积不一致的处理方式。根据合同执行或参照《商品房销售管理办法》的相关规定处理。

五、房屋面积的测量方法

1.了解测量的空间范围，包括实际使用的空间面积和墙体面积。

2.使用空间的测量直接用米尺测量，并记录下来。

3.计算房屋面积的公式有：建筑面积=使用面积+公摊面积，公摊面积=建筑面积×公摊系数，使用面积=各个空间的面积之和+墙体面积之和。

六、房屋面积的计算公式

根据各个空间的长与宽相乘，得到使用面积。

七、补充说明

根据《商品房销售管理办法》第二十条第二款规定，面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；绝对值超出3%的，买受人有权退房或要求双倍返还差价。

当房屋实际面积比房产证小的情况下，可以通过复核与重新测量、协商解决、合法建筑的补偿、合同条款的应用等方法进行赔偿。同时，了解房屋面积的测量方法和计算公式，可以更好地保护自己的权益。