房屋加名字后的归属权与处理方式

一、婚后房屋加名字的归属权

根据不动产登记的规定，无论是婚前的房屋还是婚后的房屋，只要夫妻双方的名字都出现在产权证上，就被认定为夫妻共同财产。这意味着夫妻双方对房屋拥有共同的所有权。

二、房屋归属的处理方式

当夫妻双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院会根据以下情形进行处理：

1.双方均主张房屋所有权并同意竞价取得的，应准许双方竞价取得房屋所有权。

2.一方主张房屋所有权的，评估机构会按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方需要给予另一方相应的补偿。

3.双方均不主张房屋所有权的，可以根据当事人的申请拍卖房屋，并将所得价款进行分割。

三、父母出资的赠与认定

如果夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资，这部分出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但如果父母明确表示是赠与双方的，则不适用此规定。而夫妻结婚后，父母为双方购置房屋出资，这部分出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但如果父母明确表示是赠与一方的，则不适用此规定。

四、房子加名字的注意事项

1.如果房子是用贷款购买的且贷款已还清，只需携带相关材料前往房管局提交申请，审核通过后即可领取新的产权证。

2.如果房子还有贷款未还清，需要先到办理贷款的银行申请抵押变更，待银行审核通过并变更抵押名后，再前往房管局提交材料办理过户手续。

3.如果房子是婚前购买的，想要在婚姻关系期间加上对方的名字，需要双方前往房管局办理产权变更手续，并缴纳相关税费。

通过以上的介绍，我们可以清楚地了解到房屋加名字后的归属权以及处理方式。夫妻双方在办理房屋加名字时，需要注意相关的法律规定和手续，以确保权益的合法性和保障。