首套房贷款申请商贷还是公积金贷款好

首套房贷款是很多人购房的首要问题，而选择商贷还是公积金贷款成为了关键。下面从贷款利率、贷款限制和贷款额度等方面来详细比较这两种贷款方式，帮助读者做出明智的选择。

一、贷款利率

公积金贷款执行央行贷款基准利率，根据央行贷款基准利率调整，5年以下(含5年)和5年以上利率分别为2.6%和3.1%。而商业贷款则是以LPR为定价基准加点形成，目前5年期以上的LPR已经达到了4.65%，比公积金贷款高出不少。因此，如果希望贷款利率能优惠一些，建议选择办理公积金贷款。

二、贷款限制

办理公积金贷款的一大前提是客户必须有连续按时足额缴存公积金达六个月，如果客户未能满足规定，只能办理商业贷款。而商业贷款则没有这样的限制，只需满足银行的贷款条件即可。

三、贷款额度

公积金贷款额度限制较大，可以满足大部分购房者的需求。如果光办理公积金贷款额度不够，还可以同时申请商业贷款，即办理组合贷款。而商业贷款的额度则根据个人信用情况和还款能力来确定。

四、商贷和公积金贷款的区别

1、贷款利率不同：公积金贷款相比于商业贷款利率要便宜一些。

2、放款人不同：公积金贷款是委托指定的银行办理，最终由公积金管理中心放款；商业贷款由商业银行放款。

3、风险承担主体不同：公积金贷款的风险承担主体是公积金管理中心，而商业贷款的风险承担主体是借款人自己。

4、贷款审批速度不同：公积金贷款除了银行办理之外，还需要经过公积金管理中心审批，而商业银行只需银行进行审批即可，商业贷款的审批速度要快一些。

选择首套房贷款申请商贷还是公积金贷款，需要根据个人的需求和情况来决定。如果希望贷款利率较低，可以选择办理公积金贷款；如果没有满足公积金贷款的条件，或者贷款额度不够，可以考虑办理商业贷款或组合贷款。最终选择最适合自己的贷款方式，可以咨询专业的贷款机构或银行，根据自己的实际情况做出决策。