120万房子首付40万月供多少？

买房是一件大事，很多人关心的问题之一就是120万房子首付40万月供多少。实际上，月供的计算需要考虑购房贷款利率和年限。

一、根据购房贷款利率和年限计算月供

以120万房子首付40万为例，假设贷款30年，房贷利率为5.09%，采用等额本息还款方式，那么月供就是4338.68元。如果采用等额本金还款方式，月供就是5615.55元，逐月递减。

二、购房者不应该倾其所有去买房

虽然贷款越多利息越大，但是建议购房者不能倾其所有去买房。一方面，购房者需要保留一定的现金用于急用；另一方面，如果有更好的理财计划收益高于贷款利息，可以将多出来的钱用于理财。购房者的首付比例需要根据自己的具体情况来决定。

三、买房办贷款注意事项

1、不要动用公积金：在申请贷款前不要动用公积金，否则将无法申请到公积金贷款。

2、不要提前还款：在借款最初一年内不要提前还款，按照公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。

3、寻找银行帮助：如果还贷有困难，不要忘记寻找身边的银行，可以申请延长借款期限。

4、告知出租情况：贷款期间出租已抵押的房屋时，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、撤销抵押：贷款还清后，不要忘记前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、保管借款合同和借据：申请房屋按揭贷款时，借款合同和借据是重要的法律文件，借款人应当妥善保管。

购房者在办理贷款时需要注意以上事项，以确保购房过程顺利进行。