全款买房的优势及风险

全款买房是指购房者以一次性付款的方式购买房产，相比按揭买房，全款买房有其独特的优势。下面将从流程简单、方便再售和多余费用少三个方面进行详细介绍。

一、流程简单

全款买房省去了与银行申请贷款的繁琐流程，购房者可以直接办理好购房手续，省时省力。此外，全款买房也不会产生额外的利息费用，适合经济宽裕的购房者。对于购置二套房产的人而言，全款购买房屋除了省去了贷款利率上浮的支出，还节省了与银行周旋的时间和精力。

二、方便再售

全款购买的房屋可以直接挂牌出售，而贷款买房则需要先赎楼再完成转卖手续。如果购房者急需用钱，全款购买的房子再次出售更加方便。全款购买的房子不受银行限制，当房价上升时，可以快速出售。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

三、多余费用少

全款买房需要投入大量资金，可能导致手头可支配经济减少。然而，全款买房不需要负担银行贷款的利息费用，而且开发商通常会提供优惠活动，进一步节约开支。一次性付款购买商品房通常会获得一定的折扣优惠，这已经成为楼盘统一的优惠活动。

全款买房不备案的风险

全款买房不备案存在两个主要风险，即有房多卖和重复抵押。

登记备案制度主要是为了保护购房者的合法权益，防止预售期间出现“一房多卖”现象。如果一套房屋已经出售并备案，开发商再次出售该房源将无法进行备案登记，避免购房者遭受经济损失。

没有备案的购房合同存在重复抵押的风险。如果每个购房者在购房时都对合同进行备案，就可以防止房屋被多重抵押。因为预售的商品房项目已抵押的，无法出具解除抵押关系证明，也无法在房产部门备案。

全款买房具有流程简单、方便再售和多余费用少的优势，但也存在有房多卖和重复抵押的风险。购房者在选择全款购买房产时，应充分了解相关风险并谨慎决策。