自建房能改成商品房吗？解析自建房和商品房的区别

一、自建房和商品房的区别

根据《土地管理法》的规定，宅基地属于农村集体所有，而商品房是城市市区土地建造的，属于国家所有。宅基地只能提供给本村村集体经济组织内部成员使用，村民只享有使用权而没有所有权。农村宅基地遵循的是“地随房走”的原则，如果自建房能改成商品房，那么便可以随意上市交易，违背了宅基地使用权身份限制的规定，也难以保障村集体对土地合法权益的保障。

二、农村建房需要注意的事项

1. 施工图纸：在开始建房之前，要有专业的房屋设计图，以确保建好的房子符合自己的心里想法。

2. 监工及建材购买：聘请一个懂行的朋友来监工，确保施工方不会偷工减料。同时，要注意合理购买建筑材料，避免浪费。

3. 建房的基础部分：基础是整个建筑的依托，要选择天气好的时候开挖基础，确保地基的质量。在浇筑混凝土之前，要仔细检查钢筋是否与设计图一致。

4. 总建筑高度：要注意整个房子的总体高度，避免超过邻居家的高度，以免引起邻居的不满。

5. 签订建房合同：与包工头签订建房合同，以便在建好之后结算时有据可查，避免引起矛盾。

自建房能改成商品房的可能性较小，因为宅基地的使用权身份限制了自建房的流通性。农村建房时要注意施工图纸、监工及建材购买、建房的基础部分、总建筑高度和签订建房合同等事项，以确保建房质量和避免引起矛盾。