北京买法拍房限购政策解析

一、身份风险

是由于债务人无法偿债而被拍卖的房产，购买存在原房主的身份风险。如果原房主因债务问题跑路，购房者可能会遭到其他债权人的追讨。因此，购买时需要谨慎选择，尽量选择信誉较好的原房主。

二、不能落户的风险

购买时，需要注意原房主是否愿意迁出户口。如果原房主不愿迁出，法院也没有强制其迁出的权利，购房者就存在不能落户的风险。这将导致子女就学等问题无法解决。

三、无法马上入住的风险

购买时，需要注意是否存在租赁在前、抵押在后的情况。如果存在附带租赁合同的，购房者无法搬进去住。有些在拍卖后突然冒出租赁合同或有人在里面居住不肯腾房，这将导致购房者需要另立民事案件进行处理。

四、补缴费用的风险

购买需要交纳税费，一般法院会出具相关文件材料，可以办理免交增值税。但如果法院无法出具材料，购房者可能需要承担较高的税费，导致最后成交价高于市场价。

购买北京的需要注意身份风险、不能落户的风险、无法马上入住的风险以及补缴费用的风险。购房者在购买前应仔细考虑，并咨询专业人士的意见，以避免不必要的风险。