哪些法拍房不适合购买？

购买存在一定的风险，主要包括以下几个方面：

1. 房屋瑕疵风险

在竞拍前，竞拍人应该亲自去实地看房，并仔细查看房屋的情况，以避免购买存在瑕疵的房屋。

2. 房屋过户风险

如果的产权人只是被执行人单独所有，房屋过户会比较顺利。但如果是房改房、市政配套用房、历史保护建筑、不完整产权、连体房屋等，房屋过户时可能会遇到一些纠纷和麻烦。

3. 业主债务风险

购买前，要详细了解所要竞拍的房屋的业主是否利用这套房进行多次抵押。如果出现多次抵押的情况，后续可能会有很多债主找上门收房，带来不断的麻烦。

4. 补缴费用的风险

购买后，买受人需要承担全部过户税费，因此买受人要清楚了解可能涉及的税费，避免补缴费用的风险。

二、需要注意的问题

在购买时，还需要注意以下几个问题：

1. 是否有产权证

产权证直接关系到能否过户，如果没有产权证，可能还会涉及二次过户，增加费用成本。

2. 房产所有者是否为公司

公司名下的物业交易需要缴纳更多的税费，购买时需要注意相关费用。

购买需要谨慎考虑，仔细调查房屋的情况和背景，确保购买的房屋合法、安全、可靠。如果不确定或存在疑虑，建议咨询专业律师或房产中介机构的意见。