房屋贷款未还完能否过户？过户条件和流程解析

一、房屋贷款未还完是否可以过户

根据规定，房屋在抵押期间不能转让，只有在解除抵押后才能过户。这意味着如果房屋的贷款没有还完，是不能进行过户的。但是，在经抵押权人同意的情况下，可以采取转按揭的方式出售转让。

二、房屋过户的条件

1. 房屋产权清晰：房屋不能被司法机关查封或以其他形式限制房地产权等。

2. 过户房屋符合转让规定：房屋出售需要符合政府限售政策等规定。

3. 购房者需符合规定受让该房屋：购房者需要符合当地购房条件。

三、房屋过户的流程

1. 签订合同：在房产证过户时，需要将合同的条款和违约条款写清楚，并确保卖方房产证上的当事人在场，如果是已婚的情况下，需要夫妻双方在场并签字。

2. 准备申请材料：将申请材料准备好后，前往房产局填写相关表格和存量合同。存量合同上的金额必须与签订合同上的金额一致。

3. 缴纳税金：将申请材料交给房产局后，会获得一个回执单，根据回执单上的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4. 拿到房产证：完成房产过户税金的缴纳后，即可拿到房产证。

房屋贷款未还完是不能进行过户的，只有在解除抵押后才能过户。购房者在过户时需要满足房屋产权清晰、符合转让规定以及符合当地购房条件等条件。过户的流程包括签订合同、准备申请材料、缴纳税金等步骤。购房者在过户前应了解相关规定和流程，以确保顺利完成过户手续。