买公寓可以写两个人的名字，但需注意产权分配

买公寓可以写两个人的名字。不管是商用房，住房，公寓都是可以写两人名字的。一般房产证上写几个名字没有具体规定，公寓房产证也是一样的，写两个人名字或两个以上都是可以的，但要注意明确好产权分配，避免产生不愉快。

一、买公寓的好处

1、不限购不限贷：全国各地多数城市都对住宅进行了程度不一的限购限贷政策，导致没有购房资质的群体无法买到住宅房。而商业性公寓则不限购不限贷，买卖比较方便自由。

2、总价少：公寓面积较小，总价低，购买公寓房的购房压力会比较小。这对于资金不够充足又想买房的来说，相对容易负担的起。即便日后需要改善性置业，也可以把公寓房出租或者转手卖掉。

3、用途多元化：因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。

4、生活便利：公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

二、买公寓的坏处

1、土地使用年限短：由于公寓房所在的土地性质大多都是属于商业性质，产权年限一般是40年或者50年，比普通住宅的70年短很多。而且土地使用期限都是从开发商拿地开始算起的，而不是收房的日子，所以实际得到的使用期限更短。

2、高税费转手交易难：公寓在二手买卖时的税费很高，导致很难转手。增值税和营业税都是公寓交易中需要缴纳的税费，增值税部分征收30%-60%的税费，营业税则按物业交易总价征收5.5%。公寓各项税费加起来通常达到物业交易总价的10%-14%。

3、房贷利率高年限短：虽然公寓房不受限购限贷政策的影响，但是由于公寓房是属于商业性质的，物业在申请贷款的时候只能获批最高五成最长十年的贷款期限。值得注意的是，商业公寓不能申请公积金贷款。

4、居住成本高：公寓房的水电费及物管费是按照商业标准来收取的，相比普通住宅的水电费收取标准要高很多。而且很多公寓不通燃气，对家庭生活而言相当不方便。