小区车库漏水责任归属及产权问题解析

一、小区车库漏水责任归属

根据文章内容，小区车库漏水一般由开发商负责，具体要看是否在质保期内。如果还在质保期内，开发商无条件处理车库漏水问题，并赔偿车辆相应的损失。如果服务质保期已过，那么受损车主只能自掏腰包进行维修车辆。

二、小区车库产权问题

小区车库的产权归属问题涉及到业主、开发商和国家的权益。根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。地下车库作为小区建设的配套设施之一，应当依从主物房屋一并出售、转移。

三、小区车库产权证问题

小区车库是否有产权证，要看开发商是否拥有车位的产权证件。根据规定，小区里的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。只有满足一定条件的车库才能取得产权证，如有墙分隔的独立车库且层高达到2.20米以上，或经过规划批准为车位用途的地下室车位等。

根据以上解析，小区车库漏水问题在质保期内由开发商负责处理，质保期过后由车主自行承担维修费用。对于结构问题漏水，可以找物业启动公共维修基金进行维修。小区车库的产权归属应依从主物房屋一并出售、转移。而小区车库是否有产权证要看开发商是否拥有车位的产权证件，满足一定条件的车库才能取得产权证。