借名买房的风险及注意事项

一、名义产权人反悔

借名买房的购房人如果无法证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的证据，将很难取得房屋产权或收回购房款。

二、银行贷款合同解除

如果银行发现实际购房者与贷款人不是同一个人，根据贷款合同，银行有权解除贷款合同，导致购房人无法获取贷款。

三、过户费用

即使名义产权人不存在违约行为，将房屋转移登记到真正产权人名下也需要支付相应的税费。

四、名义产权人私下卖房

名义产权人可能私下将房屋卖掉，购房人无法追回房子。此外，如果名义产权人存在债务或离婚纠纷，房产可能被查封、拍卖，或导致继承纠纷。

注意事项：

1、全面了解登记购房人

购房人应全面了解登记购房人的诚信情况、身份证件和债务关系等，以避免不必要的损失。

2、做好书面约定

双方应做好书面约定，以保障购房人的权益。在发生纠纷时，书面约定可以作为证据。

3、约定不清也可追还款项

如果购房人提供证据证明存在出资关系，但无法证明保留所有权的意思表示，可以向登记人主张出资债权。

4、做房地产个人抵押

购房人可与登记购房人就房地产做个人抵押，以防止名义产权人擅自出售房屋损害购房人利益。