悬挑层的优缺点及控制要点

一、悬挑层的优缺点

悬挑层是楼房中延伸到墙外的一部分，常见的有工字钢悬挑和梁侧预埋悬挑等。悬挑层的优点主要体现在以下几个方面：

首先，悬挑层可以保证室内有充足的采光。由于悬挑层凸出去外面，三面都是玻璃，可以让充足的阳光进入室内，使室内更加明亮。

其次，悬挑层可以有效地拓展视野。悬挑层的设计使得室内的视野更加开阔，可以欣赏到更美丽的景色，增加居住的舒适感。

此外，悬挑层还可以提高通风率。悬挑层的设计使得室内的通风更加畅通，空气流动更加顺畅，增加了居住环境的舒适度。

然而，悬挑层也存在一些缺点需要注意。首先，悬挑层会破坏地面和墙面。为了保证悬挑层的牢固性，地面会用到很多螺丝进行加固，导致地面会有一定的洞口。不过，这些洞口会在后期进行补上，所以在看房时很难察觉。

其次，悬挑层的渗水概率较大。悬挑层外架的形式大多采用工字钢和外架悬挑，这两种形式都需要在外墙预留洞口。如果处理不好，就会导致渗水问题，影响居住环境的舒适度。

二、悬挑层的控制要点

在设计悬挑层时，需要注意以下几个控制要点：

首先，悬挑层的大小要合理设计。作为单自由度构件，悬挑层应有一定的安全储备，但不宜过大。可以使用软件进行计算，根据计算结果确定悬挑层的大小。如果对计算结果不放心，可以适当放大1.2倍左右，但不宜放大过多，以免影响整个建筑的安全性。

其次，悬挑层的配筋构件应适当加大加厚，以保证安全性。如果悬挑层的底部较大，还需要考虑地震等自然灾害的影响。悬挑层是不能被破坏的，如果发生破坏，会对悬挑以上的住户产生影响。因此，配筋构件的加大加厚程度应根据重量和承载能力来确定，一般放大系数在1.1~1.5左右。

悬挑层作为楼房的一种特殊结构，具有一定的优点和缺点。在购买悬挑层时，需要综合考虑这些因素。同时，在设计悬挑层时，要注意悬挑的大小和配筋构件的加大加厚，以确保悬挑层的安全性和舒适度。