二手房入住前需要注意什么

一、查看交房清单

购买二手房时，大部分房屋都是带装修的，签约前需要与卖家确认附送的物品清单及数量，并建议对家电产品列明型号、牌子等信息，以便在收房时核对物品是否与合同相符。

二、检查室内设施

在收房时，买家需要仔细检查房屋的工程质量，包括门、窗、天花、墙壁、地面的质量，是否存在渗漏等问题。同时还要检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。此外，还需要检查室内各项设备是否工作正常，如有问题，旧业主应配合买家维修，否则买家需要承担相关维修费用。

三、确认费用结清情况

在收房时，买家必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。有些买家在收房后才发现原业主欠下了数千元的费用，但却无法联系到原业主，只能自认倒霉。

四、保持通风消毒

入住前，买家需要保持房屋通风，并进行全面消毒。因为二手房曾经被他人居住过，可能会存在一些病菌，特别是防止传染病的传播。此外，买家还可以适当进行翻修，根据自己的喜好进行改动，如重新粉刷墙面等。

购买二手房需要注意的事项：

一、选择正规的房产中介

购买二手房时，通常会选择房产中介，因此要注意中介的可信度。要查看中介是否有营业执照，是否靠谱，避免选择不可靠的中介。

二、了解原业主卖房目的

购买二手房时，还需要了解原房主卖房的目的。如果是因为房屋质量不好，存在漏水等问题，就不能购买。在看房时要仔细观察房屋情况，避免购买后才发现问题。

三、了解房屋是否存在纠纷

购买二手房时，还要了解房屋是否存在一些纠纷，特别是房产证问题。如果二手房房产证不明确，也不能购买。同时要注意房屋是否有共有人，如果有，过户时需要全部人在场签字。

四、注意房屋内部装修情况

购买二手房时，也要注意房屋内部情况。虽然会重新装修，但很多结构问题是无法改变的，特别是承重墙的牢固性。因此要仔细观察房屋内部情况，确保房屋结构安全可靠。