二手房买卖时评估费由买房人承担

二手房买卖时，评估费用由买房人来承担。购房者在办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，提供给购房者贷款。另一方面，如果我们在出售房屋前，需要对二手房进行评估，评估房屋的价值。

一、评估费用的影响

评估价越高，要缴纳的费用就越多，如果要贷款，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点;而评估价越低，要缴纳的税费少，如果要贷款，贷款的额度就越小，首付款可能要多付点。

二、影响房屋评估价的因素

影响房屋评估价高低的原因有很多，比如地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来前景、周边环境、面积大小、房屋新旧、楼层高低、朝向好坏、户型格局、装修好坏、燃气状况、物业类型、通风采光、厨卫大小等。如果房屋利用率越大，价钱越高;年代越新，房价越高。

三、买房人承担评估费用的原因

买房人承担评估费用的原因是因为评估费用是为了确保房屋的价值和贷款额度的准确性。买房人需要根据评估报告来决定是否购买房屋以及贷款的额度。因此，评估费用由买房人来承担是合理的。

二手房买卖时评估费由买房人来承担。评估费用的多少会影响到贷款额度和首付款的支付。买房人需要根据评估报告来决定是否购买房屋以及贷款的额度。影响房屋评估价的因素有很多，包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施等。买房人承担评估费用是为了确保房屋的价值和贷款额度的准确性。