没还清贷款的房子卖了亏不亏

一、有房贷的房子卖了会亏本吗？

有房贷的房子如果要卖掉，需要提前偿还银行贷款。而提前偿还银行贷款再卖房的话是一定会吃亏的，至于亏多少，就要看业主自己是怎么处理的了。当然，也要看当时的房价是多少。假如当时的房价正处于上升阶段的话，那么有房贷的房子拿去卖掉未必会亏本，还有可能会小赚一笔。

二、没还完贷款的房子能卖吗？

没还完贷款的房子是可以卖的，可以通过以下几种办法：

1. 转按：可以去买房时贷款的银行进行咨询，问问工作人员是否可以将抵押的房产转按。如果可以的话，只要将自己名下还未还清的贷款转移到买家名下即可。

2. 用买方首付款缴清剩余贷款：买家有能力一次性付清房款，不用承担贷款利息，同样可以办理转按手续，将贷款转到买家名下，然后买家自己一次性还清。

3. 找担保公司做代赎契：如果银行不允许转按，可以找一家正规的担保公司做代赎契，取消房屋的抵押关系，然后房屋才能进行交易。不过担保公司会收取一定的费用。

4. 找中介公司：可以找个正规的中介公司，买方预先支付一笔费用，用来一次还清贷款。不过这样的方式需要到公证处进行公证，还要办理一些相关的手续。

三、贷款未还清的房子如何买卖？

如果想要买卖贷款未还清的房子，可以考虑以下几种方法：

1. 用买方首付款缴清剩余贷款：买方可以使用首付款来缴清剩余的贷款。买家愿意支付房屋总额的30%-40%，卖方可以用这笔金额来还清剩下的贷款，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

2. 转按揭：卖方可以将贷款转移到买家身上，让买家继续向银行支付剩下的贷款。这种方法手续复杂，有很多限制，现在也很少的银行愿意做转按揭。

3. 再次贷款：如果以上两种方法都不行，可以考虑将抵押房产或其他房产向银行申请抵押贷款，用来还清按揭贷款。只有买家将所有贷款还清了之后房子才可以出售，不过期间可能需要支付一些利息或手续费。

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