如何判断是存量房还是增量房

一、存量房和增量房的定义

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，包括开发商尾盘、抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的房屋以及中介代理人手中的房屋。增量房指的是开发商在获得土地使用权后新建的商品房。

二、价格比较

增量房是新建的住宅，设计方面会引入当前流行的因素，更容易吸引购房者的喜爱。因此，增量房的价格一般会比存量房高一些。购房者应根据自身经济要求来决定。

三、配套比较

增量房是纯新建的房子，周边配套可能还不够完善，尤其是一些商铺、市场等。而存量房可能是建成已久的房子，部分业主已经相继入住，周边配套也会相对齐全，居住舒适度较高。

四、风险比较

增量房是新增的房子，可能是期房，没有实物的存在，很难判断好坏，存在的风险比较大。而存量房不同，因为已经建成，甚至已经有很多业主已经入住，所以如果有不好的地方，也可以很好的了解，风险较小。

购房者在选择存量房还是增量房时，可以从价格、配套和风险三个方面进行比较，根据自身需求和经济状况做出明智的选择。