存量房与二手房的区别及购买注意事项

存量房和二手房是房地产市场中常见的两种房屋交易形式，它们在房屋性质、市场级别和房屋内容等方面存在一些区别。

一、房屋性质

存量房一般是未居住过的二手房，而二手房是在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二、市场级别

存量房属于一级半市场，而二手房属于房地产产权交易三级市场。

三、房屋内容

存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋等，都是未使用过的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房等。

购买二手房时需要注意以下事项：

1、房屋产权

要注意二手房的房屋产权是否明晰，签合同时需要所有共有人一起签字，以免合同无效。可以到房产中心查清楚房屋的真实情况。

2、房龄

尽量不要购买房龄过长的二手房，因为房龄过长的二手房可能存在墙体裂缝、防水层老化等问题，且难以申请银行贷款。

3、租赁情况

购买正在租赁的二手房需要注意国家买卖不可破租赁的政策，不能立刻入住，需确认房屋是否在租。

4、相关证件

要注意房屋的房产证、土地证是否齐全，房屋是否被抵押或有贷款。如有贷款，需等待卖方提前将银行贷款还清后才能付款。在合同中要明确交房时间、户口迁入等问题，并注明双方的违约责任。