公积金提前贷款条件及注意事项

根据公积金管理中心的规定，只有参加了住房公积金缴存的职工才有资格申请办理住房公积金贷款。借款人需要连续足额缴纳住房公积金满半年时间，并且住房公积金账户状态正常。此外，公积金贷款的用途有限制，只能是购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房的才可以办理住房公积金贷款。借款人及其配偶名下不能有未结清的住房公积金贷款。借款人还需要有稳定的工作及收入，且个人信用状况良好。满足当地住房公积金管理中心规定的其他条件。

二、公积金提前贷款的注意事项

1. 提前还贷必须符合要求：借款人想要提前还贷，一般需要在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。借款人需要提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到申请后进行审批，一般需要一个月左右的时间。不同银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。

2. 提前还贷文件需要准备好：借款人在申请提前还贷后，需要携带身份证、借款合同等文件到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，需要根据银行计算出的剩余贷款额存入足够的钱来提前还贷。对于转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以避免出现业主提前还款后客户不购买或者客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3. 提前还贷勿忘退保及解抵押：借款人在结清全部尾款后，需要携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，联系相关保险公司进行退保。同时，借款人还需要办理解抵押手续，携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押手续，确保房产完全属于自己的财产。

4. 并非所有人都适宜提前还贷：对于已经签约的7折利率贷款客户来说，目前的利率相对较低，资金利用成本也较低，因此不建议提前还贷。

公积金提前贷款需要满足一定的条件，包括参加公积金缴存、缴存时间要求、贷款用途限制、无未结清贷款、稳定工作和收入、良好信用状况等。借款人在提前还贷时需要注意提前还贷的要求、准备好相关文件、退保及解抵押等事项。对于已经签约的7折利率贷款客户来说，目前的利率较低，不建议提前还贷。提前还贷需要仔细了解银行的要求，并及时办理退保和解抵押手续，确保自己的房产完全属于自己的财产。