商业房贷转公积金贷款垫资方法及流程解析

一、自筹资金

商业房贷转公积金贷款需要提前结清商业贷款，如果客户有一定的经济实力，可以自筹资金用来还商业贷款。等公积金贷款到账后，客户可以拿回资金，不会占用太长时间。

二、过桥贷款

如果客户无法筹集足够的资金来偿还商业贷款，可以通过正规的贷款机构申请过桥贷款，解决垫资压力。

三、借钱

客户可以向亲戚朋友借钱，通过他们的支持来解决垫资问题。等公积金贷款到账后，再还上亲戚朋友那里的欠款。

四、办理顺位抵押业务

一些地区的公积金中心推出了顺位抵押业务，客户无需提前结清商业贷款，可以直接顺位办理抵押。这可以减少业务流程和支出，但并非所有地区的公积金中心都支持顺位抵押，客户需先咨询当地公积金中心。

商贷转公积金贷款流程：

1、咨询与申请：

借款人需前往公积金中心与商业银行咨询相关政策，了解转贷款的申请条件和要求。同时，联系原贷款银行申请提前还贷，了解提前还款手续及费用。

2、提交资料：

借款人需携带相关资料如身份证、房屋购买合同、商业贷款相关文件等，将这些资料提交给公积金中心进行审核。

3、还款与取回材料：

借款人需要联系原贷款银行进行还款，并取回相关材料，包括房屋产权证、还款证明等。

4、整理资料：

取回的资料需整理后交给公积金中心进行审核。

5、面签与抵押：

公积金中心会要求借款人来面签，完成贷款合同签署等手续。接着，借款人需要办理房屋抵押手续。

6、放款：

公积金中心收到抵押凭证后，会安排放款，将贷款金额划入借款人指定的账户。

通过以上方法和流程，借款人可以顺利完成商业房贷转公积金贷款，并解决垫资的问题。