房贷利率下调已贷的也会下调吗？四种情况需要注意

一、公积金贷款不会下降

公积金贷款执行的是央行基准利率，并没有参考与市场挂钩的LPR(贷款市场报价利率)，所以房贷利率下调不会直接影响公积金贷款利率下调。想要自己的利率减少，需要央行下调基准利率。相较于LPR来说，央行的基准利率更加稳定，调整频率并不频繁。

二、固定利率不会降低

如果选择固定利率，不管房贷利率降了多少，自己的房贷利率都不会跟着降低。这样看起来是损失了一些利率降低的好处，但同时也避免了以后房贷利率上调带来的风险。

三、还未到变化日期

房贷利率与LPR挂钩，LPR每个月公布一次，虽然并不是每个月都有变化，但更新频率较高。在这种情况下，客户的房贷利率并不会立即跟着LPR的数据变动，需要等待房贷利率变化日期，银行才会对客户的房贷利率做出调整。

四、银行疏忽导致房贷利率没降

到了房贷利率变化日，不需要客户主动申请，银行系统会自动对客户的贷款利率进行调整。如果过了房贷利率变化日，自己的贷款利率并没有变化，可能是银行疏忽导致的，可以联系银行说明情况，银行会及时更改。

房贷基点是什么意思

房贷基点是国家调整房贷利率后的一个利息计算因素，是一个具体的数值，由银行和借款人协商约定，基点数值一旦确定，合同期限内固定不变。现行房贷利率采用LPR利率+房贷基点的模式来计算，房贷利率会随着LPR利率的变化而变化，基点固定不变，100个基点就是1%。新发放的商业性个人住房贷款以最近一个月相应期限LPR为定价基准加点形成。央行公告规定，首套商业性个人住房贷款利率不应低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不应低于相应期限LPR加60个基点。