房贷还清后的手续及注意事项

一、贷款结清手续

房贷还清后，借款人需要前往贷款银行办理贷款结清手续。需要携带身份证、抵押物凭据、借款合同等文件，领取贷款结清证明、房屋他项权证、解押通知单等。一般来说，结清手续可在3个工作日内办理完毕。

二、解押手续

在办理房贷时，借款人需要办理房屋抵押登记手续。房贷还清后，需要办理房产解押手续，才能办理过户，获得房屋所有权。借款人本人或委托他人前往登记抵押的房管局办理解押手续，需要携带身份证原件、房屋他项权证、房产证、贷款结清证明、婚姻状况证明等文件。

三、办理退保险手续

在办理房贷时，银行通常要求购房者办理相关保险作为担保。房贷还清后，需要前往保险公司办理退保业务。同时，如果提前还贷，还可以要求保险公司退还剩余年限的保险费用。

四、退回押金手续

部分开发商在售房时会要求购房者缴纳押金。房贷还清后，可以找开发商办理退回押金手续。如果开发商不同意退回，建议保存相关收据证明，向监管部门投诉维权，必要时可以起诉开发商。

五、撤销担保手续

在办理房贷时，部分购房者会选择将商贷转换为公积金贷款，并缴纳担保金。房贷还清后，可以办理撤销担保手续，并退回担保押金。

房贷还清后可以重新贷款吗？

房贷还清后，个人负债率降低，金融机构对用户的认可程度会提高。因此，重新申请贷款的机会会增加。金融机构通常将房贷用户视为优质客户，他们申请贷款时可以获得更高的贷款额度和更低的利率优惠。