二手房挂牌量查询方法及价格确定要点

一、如何查询二手房挂牌量

想要了解二手房挂牌量，可以通过以下途径进行查询：

1. 房管局查询：

前往当地房管局进行查询，带上有效身份证件，可以在房管部门或房产交易大厅的自助机上查询。房管局作为房屋管理的专业机构，提供的信息具有权威性和可靠性。

2. 房产交易所查询：

前往房产交易所进行查询，交易所提供全面的信息，包括挂牌房屋的地点、数量等。房产交易所的网站也是一个方便用户查询的平台。

二、二手房价格确定要点

二手房的挂牌价格与实际成交价格相差较大，一般为挂牌价格的80%到85%左右。具体差距要根据市场行情来决定。

1. 参考周边同地段的销售价格：

在确定二手房价格时，可以参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格。通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格，可以了解市场行情。

2. 结合自身房屋情况进行定价：

每套二手房的买卖双方协商后的价格都不一样，个体差异较大。售房方可以参考网上查询同小区同面积的房屋出售价，然后根据自身房屋的实际情况进行定价。例如，楼层较好、装修、配套设施较好的房屋价格可能会高一些。

想要查询二手房挂牌量，可以去房管局或房产交易所进行查询。挂牌价格与实际成交价格相差较大，一般为挂牌价格的80%到85%左右。确定二手房价格时，可以参考周边同地段的销售价格，并结合自身房屋情况进行定价。