公积金提前还贷的利与弊

公积金贷款是许多购房者的首选，因为它通常具有低利率的优势。然而，有人可能会考虑提前还贷，以减少负债压力。但是，公积金千万别提前还贷，以下是几个原因：

一、利率优势

公积金贷款的利率通常低于商业贷款，这意味着借款人可以享受到更低的还款成本。如果提前还款，可能会失去这种低利率的优势。

二、流动性考虑

保持一定额度的公积金贷款可以帮助借款人保持资金的流动性，以应对可能出现的紧急资金需求。提前还款可能会导致资金不够灵活，无法应对突发情况。

三、投资机会

如果借款人有更好的投资机会，可以获得比公积金贷款利率更高的回报，那么将资金用于投资可能比提前还款更划算。

四、税收优惠

在中国，公积金贷款的还款利息可以享受税收减免。提前还款可能会导致失去这部分税收优惠。

五、贷款额度限制

一旦提前还清公积金贷款，将来如果需要再次申请公积金贷款，可能会受到贷款额度的限制。

六、还款压力

提前还款可能会在短期内增加借款人的财务压力，特别是如果需要动用其他高成本资金来偿还公积金贷款。

公积金提前还贷款利息怎么算

1、提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提前归还贷款本金部分应计利息。

2、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

3、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。