国家规定物业收费标准及拒交情形解析

一、物业收费标准

根据国家规定，小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。具体的收费标准要按当地物价局公布，大致为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米（已包含税、费）。

二、物业费包含内容

物业费包含的费用主要包括以下几个方面：

1、公共物业及配套设施的维护保养费用，如外墙、楼梯、步行廊、升降梯、中央空调系统、消防系统、保安系统等；

2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险等；

3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；

4、购买或租赁必需的机械及器材的支出；

5、物业财产保险及各种责任保险的支出；

6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；

7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；

8、公共区域植花、种草及其养护费用；

9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用；

10、聘请律师、会计师等专业人士的费用；

11、节日装饰的费用；

12、管理者酬金；

13、行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；

14、公共电视接收系统及维护费用；

15、其他为管理而发生的合理支出。

三、拒交物业费的情形

根据《物业管理条例》的规定，业主可以拒绝缴纳物业费的情形包括：

1、不在业主缴纳范围内的费用，可以拒绝缴纳；

2、服务质量过差，不符合物业管理公司合同承诺或书面允诺的要求，可以拒绝缴纳；

3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。

四、法律责任

根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害，应当承担相应的法律责任。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，如果业主逾期不交纳物业服务费用，物业服务企业可以向人民法院起诉。

通过以上解析，我们可以更加清楚地了解国家规定的物业收费标准以及业主拒交物业费的情形和法律责任。在实际生活中，我们应当按照规定缴纳物业费，并对物业服务质量进行监督，确保自身权益不受损害。同时，物业服务企业也应当履行好物业服务合同的约定，提供优质的服务。