房地产五证的作用及风险分析

房地产开发中，五证是指建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证和商品房销售(预售)许可证。这些证件在房地产开发过程中起到了重要的作用，保障了开发商和购房者的合法权益。

一、建筑用地规划许可证

建筑用地规划许可证是开发商在使用土地之前必须办理的证件，它是开发商按照城市规划要求确定建设项目位置、高度、容积率等的法律凭证。没有该证的用地单位属于非法用地，其建筑也是违章建筑，无法领取房地产权属证件。

二、建设工程规划许可证

建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有该证的建设项目属于违章建筑，不受法律保护。这个证件主要是确保开发商开发的楼盘项目的规划设计符合城市的规划。

三、国有土地使用证

国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。它是经土地使用者及开发单位申请，经当地人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。这个证书上载明了土地使用者名称、土地坐落、用途等重要信息。

四、建设工程开工证

建设工程开工证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目属于违章建筑，不受法律保护。这个证件确保了建房的合法性。

五、商品房销售(预售)许可证

商品房销售(预售)许可证是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性文件。没有该证的开发商没有销售商品房的资格，购房者购买这样的房子也无法获得房产证。这个证件确保了房屋销售的合法性。

房子五证不全的风险

如果房子的五证不全，会带来一系列的风险。首先，购房者无法办理房产证，即使付了房款，房子也不属于购房者的。其次，房屋的质量可能无法得到保障，因为没有监督的情况下盖房子，质量问题可能存在。此外，开发商可能骗取购房者的定金，没有五证的开发商与骗子没有区别。还有，如果工程手续不合法，属于违法建筑，无法合法建房和卖房。最后，如果施工进度未达到标准，购房者面临延期交房的风险。

房地产开发中的五证对于保障开发商和购房者的合法权益至关重要。购房者在购房前要仔细核实开发商是否具备五证，并注意避免风险。