二手房价格可以随意定吗？

一、二手房价格明显过低时需要房地产评估

二手房交易价格的多少与所缴纳的税费有关。为了少缴税费，买卖双方往往会低报或少报交易价格。如果房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值，双方又不愿意调整，就会委托专业评估机构进行评估，以评估价格作为缴纳税费的依据。

二、买卖双方认为有必要时需要评估

交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。特别是对于境外人士或外地人来说，对国内或当地的房地产市场不了解，不相信对方报价或中介机构的评估，往往需要委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定交易价格。

三、申请抵押贷款时需要房地产评估

向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。为了少付首付款，有些购房人会多报二手房交易价格。这对贷款银行来说存在风险，因此银行需要对抵押人的房地产进行评估，确定抵押物的担保价值。借款人为了顺利贷到款项，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。

四、发生房地产纠纷时可能要进行评估

例如，二手房买卖合同签订后，一方认为价格过高或过低而显失公平，发生纠纷时，可以委托专业评估机构对涉及的争议房地产进行评估，为解决纠纷提供参考依据。

五、进行房地产保险时需要房地产评估

房地产保险评估分为保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。在投保时，需要对房地产进行评估确定保险价值。在保险事故发生或损失程度评估时，也需要对房地产进行评估。

二手房交易价格不能随意定，必须按照评估公司的报告为准。评估的情况包括价格过低、买卖双方需要确定合理价格、申请抵押贷款、发生房地产纠纷以及进行房地产保险等。评估的目的是确保交易公平合理，保护各方的利益。