租房后转租出去要经过房东同意吗？注意事项有哪些？

一、租房后转租出去要经过房东同意

根据法律规定，租房后转租出去必须经过房东的同意。如果没有得到房东的书面同意，转租行为将被视为非法转租，从而导致转租的合同无效，合同内容也不能约束双方当事人。

二、转租房子注意事项

1. 获得出租人的书面同意

在转租房屋前，承租人必须获得出租人的书面同意。如果房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，那么可以直接进行转租。如果合同没有明确这一点，承租人需要以书面形式征得出租人的同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。

2. 转租期限不得超过原租赁期限

转租行为受原出租行为的约束，转租合同约定的租赁期间不得超过原有租赁合同约定的租赁期间。只有在出租人、承租人、次承租人三方协商一致的情况下，才能延长租赁期限。

3. 承租人不退出租赁关系

承租人转租房屋后，仍然享有原租赁合同中的承租人权利义务，同时也需要承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一点可以在出租人、承租人、次承租人三方协商后进行变更。

4. 非独立成套房屋的转租

对于非独立成套房屋的转租，承租人需要注意不得随意扩大合用使用部位，以免影响相邻使用人的正常使用。如果承租人需要改变合用部位的使用状况，必须征得原出租人和相邻使用人的同意。

租房后转租出去必须经过房东的同意，否则属于非法转租。在转租房子时，承租人需要获得出租人的书面同意，转租期限不得超过原租赁期限，承租人不退出租赁关系，非独立成套房屋的转租需征得相关人的同意。