房产证上尽量别写夫妻二人名字的原因及注意事项

一、购房手续麻烦

购买房产需要经过一系列的手续，而夫妻双方在房产证上写名字会增加手续的复杂性。在购房过程中，需要提交身份证、结婚证、户口簿以及收入证明等多种资料，几乎每个环节都需要两人共同协助。此外，根据具体情况还需提交纳税及社保证明等，而且每份资料都要由双方分别提供。这样的手续麻烦会增加购房的时间和精力成本。

二、对今后购房不利

如果夫妻双方在房产证或贷款记录上都已将一套房屋的名字登记完毕，那么他们将不能再次申请购买第二套房屋，也不能再享受第一套房屋的低首付优惠。购买第二套房屋时所需的首付款总是要高于购买第一套房屋的首付款。因此，如果夫妻双方不在房产证上写名字，可以保留购买第二套房屋的机会和优惠条件。

三、离婚财产分割难题

在大多数情况下，夫妻双方会使用共同的财产来偿还房屋贷款。如果发生离婚，分割共同财产将成为一个非常棘手的问题，需要认真考虑如何处理。共同财产并不是那么容易计算的，因此在离婚前，夫妻双方应该协商达成一个共识，谁拥有这个房子或者能够分别居住，以避免日后的纠纷。

房产证写名字的注意事项

1、注意房屋产权证书的持有者：离婚后，一定要查看房屋产权证书的持有人。如果当初买房时双方一起买并且两个人的名字都在上面，说明两个人都有产权。这时，需要通过协商达成一个共识，谁拥有这个房子或者能够分别居住。

2、法律的保障：受到法律保障的离婚配偶可以利用“财产分割协议书”来保护自己的权益。通过合同等书面形式来规定分配比例和分财产的具体内容，防止在之后出现的纠纷。

3、孩子的利益：对于有子女的夫妻，在离婚时需要注意子女的利益。房产的平分会给孩子的生活带来很大的影响。为了保障孩子们的生活质量，可以考虑提供一定的经济资助和生活场所的保障。

4、责任分配：对于房产的负担，夫妻双方需要按照比例分担。同时，还需要明确好房产分割之后的维修、管理等费用的划分，以避免当事人之间为争夺财产权时出现争执和矛盾。

夫妻双方在房产证上写名字可能会带来购房手续麻烦、对今后购房不利以及离婚财产分割难题。因此，在购房时，可以考虑不在房产证上写夫妻双方名字，并在离婚前协商好房产的分割和责任分配，以保护双方的权益和孩子的利益。