抵押贷款房屋过户流程及注意事项

一、与抵押权人协商

如果想要将抵押贷款的房屋过户给别人，首先需要与抵押权人协商并获得其同意。在清偿抵押债务后，抵押权人会协助办理注销抵押手续，然后才能进行买卖更名过户。

二、还清贷款办理产权过户

1. 双方达成产权变更协议，并在公证处进行公证。卖方在付清银行贷款后，买方才能取出房产证，解除抵押登记手续。然后买卖双方根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

2. 买卖双方协商，向银行出具书面协议。如果银行同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，然后办理变更登记。如果银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即还清欠款，然后再办理过户手续。

三、其他过户方式

1. 赎楼：卖方找担保公司担保并付清余款，取出房产证，然后办理过户登记，最后偿还担保公司的借款。

2. 找中介公司办理：买卖双方支付手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证后将房产过户到买方名下，买方再按揭还中介公司资金。

四、房屋抵押贷款放款时间

如果选择在银行进行房屋抵押贷款，通常需要半个月或一个月左右才能放款。使用担保公司协助处理程序可以加快贷款速度。非银行金融机构贷款一般效率较高，基本手续流程完成后，几个工作日内就能放款。