商品房和经济适用房的区别及优劣分析

一、土地性质不同

根据政府的规划，经济适用房是由政府划拨用地建设的，因此购买经济适用房可以享受很多政府制定的优惠政策。而商品房则没有这样的优惠政策，购买者需要按照市场价格购买。

二、产权限制不同

经济适用房的土地是由政府划拨的，购买者只能拿到产权证，无法拿到土地证，拥有的是不完全产权。而商品房则没有这样的限制，购买者可以拥有完全产权。

三、购买对象不同

购买经济适用房必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产。而购买商品房则没有这样的限制，任何人都可以购买。

四、销售价格不同

经济适用房是由国家相关机构安排建设的，价格由政府制定，一般要比市面上的房屋价格低一些。而商品房是由开发企业建设的，为了赚取利益，价格自然要比经济适用房的价格高很多。

五、优劣分析

经济适用房的优势在于价格相对较低，购买者可以享受政府的优惠政策。而商品房的优势在于购买者可以拥有完全产权，自由度更高。但是，经济适用房的购买对象有限，且产权受限，而商品房的价格较高，不适合中低收入家庭购买。

根据个人的经济状况和需求，选择适合自己的房产是非常重要的。经济适用房适合中低收入家庭，价格相对较低，但产权受限；商品房适合购买者追求完全产权和自由度的需求，但价格较高。在购买房产时，需要综合考虑自身条件和需求，做出明智的选择。