公积金贷款通不过的原因及解决方法

一、征信异常

申请公积金贷款需要提供征信报告，如果征信有污点，会被公积金中心拒绝贷款申请。解决方法：改善个人信用记录，及时还清欠款，提高信用分数。

二、公积金账户状态异常

如果公积金账户因离职等原因中断缴费，会导致贷款无法批准。解决方法：恢复公积金缴费，确保账户正常。

三、公积金余额不足

有些地区对公积金余额有要求，如果余额不足，贷款申请会被拒绝。解决方法：增加公积金缴存金额，确保余额满足要求。

四、还款能力不足

收入不足以支付月供的两倍以上，或有较多未结清外债，会导致贷款申请被拒。解决方法：增加收入来源，减少负债。

五、缴费时长不足

连续缴费满12个月才有公积金贷款资格，不满足要求会导致贷款无法批准。解决方法：提前了解缴费要求，确保满足条件。

六、面积超过限制

购买二套房使用公积金贷款时，房屋面积不得超过当地公积金中心的限制标准。解决方法：咨询公积金中心了解相关限制。

七、年龄不满足要求

公积金贷款年限不超过借款人退休后5年，年龄不满足要求会被拒绝贷款申请。解决方法：确保年龄在18岁以上且满足贷款年限要求。

八、有未结清的公积金贷款

同一客户名下不能同时存在多个未结清的公积金贷款，有未结清贷款会导致贷款申请被拒。解决方法：及时还清未结清贷款。

九、贷款次数超过两次

正常情况下，客户只能申请两次公积金贷款，超过次数会导致贷款无法批准。解决方法：合理规划贷款需求，避免超过次数限制。

十、购买小产权房

公积金贷款不能用于购买小产权房，只能用于购买商品住房、经济适用房、限价商品房等。解决方法：选择符合要求的房产类型。

申请公积金贷款的流程

1、借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理中心提出申请，准备齐全的文字材料。

2、住房资金管理中心审核申请，包括核验申请表、购房行为合法性、核定贷款额度和期限等。

3、初审合格后，受托银行对借款人进行调查，并指导填写贷款合同。

4、调查合格后，受托银行出具调查意见，递交住房资金管理中心审批。

5、审批通过后，住房资金管理中心签发委托贷款通知单，银行通知借款人办理放贷手续。

6、借款合同生效后，资金划入委托贷款基金账户，再由受托银行划入开发商账户。

7、借款人按时归还借款。

8、还清贷款后，借款合同和担保解除，相关凭证返还借款人。