按揭房的房产证是否可以加名字？办理房产证的流程和二次抵押贷款

一、按揭房的房产证不能加名字的原因

根据法律规定，贷款买房后，房产证上一般不能加名字。这是因为房产证加名字属于房屋所有权变更登记，而变更登记的前提是房屋不能处于权利限制的状态。而贷款买房的房屋处于抵押状态，无法满足变更登记的要求。银行不同意给房贷未还清的房屋加名字，是出于控制风险的考虑。如果房产证加名字后，借款人发生纠纷，可能导致不能按期还款，给银行带来潜在风险。

二、办理房产证的流程

1. 确认房产是否已进行初始登记：在办理房产证之前，购房者需要向开发商或房管所确认房产是否已进行初始登记。一般来说，房子交房后的60天内，开发商会去房管所登记确权。如果开发商没有及时登记，需要承担责任并赔偿。

2. 准备资料：购房者需要到房管所领取登记申请表，并填写后交给开发商签字盖章。还需要准备购房合同、房屋结算单等材料，一并提交给房管所。

3. 缴纳相关费用：在办理房产证期间，需要缴纳公共维修基金、契税、产权登记费、工本费等费用。一般按揭房的公共维修基金由银行代收，其他费用需要在房管局缴纳。

4. 领取房产证：缴纳费用后，房管局会给购房者一个回执单，上面有领取房产证的时间。购房者只需在规定时间去房管局领取房产证即可。对于按揭房，还需要办理他项权证，并将其抵押在银行，或直接将房产证抵押在银行。

三、按揭房二次抵押贷款的条件

1. 房屋为住房和商业用房：只有住房和商业用房才能办理二次抵押贷款。

2. 现房：办理二次抵押贷款的房屋必须是现房，而非期房或预售房。

3. 使用银行抵押贷款购买的一手房：房屋必须是使用银行抵押贷款购买的一手房，且银行是房屋的抵押权人。

4. 房屋抵押登记已办妥：房屋抵押登记必须已经办理完成。

5. 房屋已办理银行保险：房屋必须已办理银行保险，并由银行执管保险单正本。

6. 房屋位置优越：房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较强的变现能力。

7. 借款人信用良好：借款人是银行一手房抵押贷款客户，且在还款过程中收入稳定，信用良好，有较强的还款能力，没有任何欠息行为。

通过以上内容，我们了解到按揭房的房产证一般不可以加名字，这是因为房屋处于抵押状态，银行为了控制风险不同意加名字。同时，我们还了解到了办理房产证的流程和按揭房二次抵押贷款的条件。购房者在办理房产证和二次抵押贷款时，需要按照相关规定进行操作，以确保自己的权益和贷款顺利进行。