贷款买房首付比例及注意事项

一、贷款买房首付比例

根据国家政策规定，商业贷款买房的首付比例要求是购买首套自住房且建筑面积在90平米以上的家庭不得低于30%，购买第2套住房的家庭不得低于40%。而公积金贷款买房的首付比例要求是购买首套住房且建筑面积在90平方米以下或购买经济适用房的家庭不低于20%，购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭不低于30%，购买第2套住房的家庭不得低于40%。具体的首付比例可能因地而异，购房者可以向当地的住建委或住房公积金管理中心咨询了解。

二、注意事项

1. 核实开发商五证：购房者在交首付之前应该先确认所选购的房屋是否具备五证，包括建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。特别要注意国有土地使用证和商品房预售许可证的核实。

2. 注意合同条款内容：购房者在签购房合同时要注意合同中的内容，特别是双方权利与义务是否对等。避免合同中存在约定的权利义务不平等的情况。

3. 明确交房时间、违约责任：购房者需要确认购房合同中是否有明确的交房时间和违约责任，并注意延期交房是否有赔偿等内容。合同中交房日期要明确到年月日。

4. 注意付款方式是否规范：购房者在交首付之前要确定购房合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等是否有约定。避免开发商先让购房者缴纳首付再签购房合同的不规范情况。

5. 确认面积以及面积差异处理：购房合同中应确认房屋的面积以及面积差异处理方法。如果交房时出现面积差异，按照合同约定执行，没有约定的按照规定执行。购房者要避免因面积差异引发的纠纷问题。

购买房屋时，首付比例是根据国家政策规定的，具体要根据购房者的情况和所购房屋的面积来确定。在交首付之前，购房者需要注意核实开发商五证、合同条款内容、交房时间和违约责任、付款方式是否规范以及面积差异处理等事项，以确保购房过程的顺利进行。