购房违约行为及处理方式

一、房屋质量问题

购房者发现房屋质量不符合合同约定的标准时，可以采取以下处理方式：

1. 普通房屋质量问题：开发商有质量保修责任，购房者可以要求开发商进行维修或赔偿。

2. 严重房屋质量问题：如果房屋主体质量不合格或严重影响居住使用，购房者可以主张退房并要求赔偿损失。

二、房产证逾期未办下来

如果房产证逾期未办下来，购房者可以采取以下处理方式：

1. 按合同约定承担逾期办证的违约责任。

2. 如果逾期办证超过一定期限，购房者可以主张退房，并按实际损失来要求赔偿。

三、宣传与实际交付不一致

如果房子的宣传信息与实际交付的房子不一致，购房者可以采取以下处理方式：

1. 要求开发商按照宣传信息进行调整或赔偿。

2. 如果差异较大，购房者可以主张退房并要求赔偿损失。

四、不合理收费

如果出现合同约定以外的收费，购房者可以采取以下处理方式：

1. 要求开发商按照合同约定的收费进行处理。

2. 如果收费没有法律依据，购房者可以拒绝支付，并要求开发商退还已支付的费用。

购房具体流程

1. 评估购房能力：考虑购房政策和自身经济实力，确定购房资格和购房区域。

2. 看房选房：网上查询房源信息并实地考察，注意楼盘的五证情况、楼间距、绿化率、户型得房率等。

3. 缴纳定金或订金：根据房源情况缴纳定金或订金，预约选房或开盘当日选房。

4. 签订购房合同：与售房者约定时间签订购房合同，注意合同中的条款和义务，确保权益。

购房者在遇到违约行为时，应及时与开发商协商解决，如果无法协商一致，可以寻求法律途径维护自己的权益。