公积金贷款与缴存额度的关系及计算方式

一、公积金贷款与缴存额度的关系

根据公积金贷款的规定，贷款额度与每月缴存额度有关。缴存基数越大，账户内的公积金余额就会越多，这样可以贷款的额度也就越高。因此，公积金缴存基数越大的用户，可以贷款的额度会更多。但是需要注意的是，当贷款额度达到上限时，无论缴存基数再大，贷款额度也无法增加。

二、公积金贷款额度的计算方式

不同地区对公积金贷款额度的计算方式也有所不同。主要有以下四种计算方式：

1. 账户余额计算

按照缴纳后的公积金账户余额进行倍数计算，常见的倍数有20倍、12倍等。不同地区规定不同，例如武汉为20倍。以武汉为例，如果公积金账户余额为3万元，则最高可申请额度为60万元。

2. 还款能力计算

根据房屋所有人的综合贷款能力进行贷款额度的计算。计算公式为[(借款人全部月收入+住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限。不同地区的算法略有差异，具体以所在地实际公布算法为准。

3. 房价比例计算

部分地区按照房价比例计算可贷款额度，例如总房价的70%或者60%等。

4. 最高贷款额度计算

各地都有自己公积金贷款的最高额度限制，例如北京最高可贷款120万元，武汉最高可贷款70万元。

需要注意的是，无论采用以上哪种计算方式，最终贷款额度均不能超过最高额度规定。

三、公积金贷款的申请注意事项

在申请公积金贷款时，需要注意以下几点：

1. 公积金贷款必须连续缴存，如果中间有断缴的情况，需要重新计算缴存时间。

2. 不同地区采用不同的计算方式，申请前需了解所在地的公积金贷款额度计算规则。

3. 最高贷款额度有限制，不能超过规定的上限。

公积金贷款的额度与每月缴存额度有关，不同地区有不同的计算方式。申请公积金贷款时，需要了解所在地的计算规则，以确保申请到适当的贷款额度。